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Les différentes étapes
de la construction d’une maison

Lors de la construction de maisons clef sur porte, plusieurs étapes, plusieurs phases se succèdent sur le chantier. Les différentes étapes d’une construction clé sur porte exigent l’intervention de différents corps de métier et nécessitent l’accompagnement d’un architecte ou d’un professionnel de la construction.

Dans le jargon de la construction, ces étapes sont réparties en deux phases bien distinctes : le gros œuvre d’une part et le second œuvre d’autre part. On peut donc dire qu’une maison se construit en deux temps : d’abord la structure, qui constitue l’ossature et la protection de l’habitation, puis l’aménagement intérieur, qui la rend habitable et agréable à vivre.

Découvrez dans cet article toutes les étapes de la construction d’une maison, de la préparation du terrain aux travaux de finition.

Première étape de construction : le gros œuvre

De l’implantation de la maison à la pose des châssis. Voici ce que recouvre la notion de gros œuvre d’une maison.

Au travers des liens ci-dessous, nous vous proposons de découvrir en quoi consistent ces différentes étapes de la construction d’une maison.

Nous avons profité de la construction de notre nouvelle maison témoin à Waterloo pour suivre un chantier dans son entièreté. L’occasion ainsi de vous détailler les différentes phases du chantier au travers des mini-reportages photos.

POURQUOI VISITER UNE MAISON TÉMOIN

Phase 1. Implantation de la maison

Réalisée par un géomètre, cette étape du chantier sert à délimiter l’emplacement de la future construction sur le terrain à l’aide de piquets numérotés. Cette opération est indispensable pour réaliser les plans de la maison et anticiper les choix concernant l’aménagement des pièces.

Phase 2. Terrassement de la maison

les étapes de la construction d'une maison

Le terrassement consiste à creuser pour atteindre une couche plus ferme, puis à niveler le terrain afin de faire reposer la future maison sur une base solide. Lors de cette étape de la construction, des tranchées sont réalisées pour accueillir les futures fondations et les raccordements aux réseaux locaux (eau, électricité, etc.).

Phase 3. Pré-maçonnerie de la maison

Les fondations sont réalisées par des maçons qui vont installer un ferraillage et couler un béton de propreté dans le trou. Elles garantissent la stabilité et la solidité de la construction. T.PALM vous conseille de réaliser une étude de sol pour définir le type de fondations adaptées. Les murs porteurs reposeront directement sur les fondations.

Vient ensuite l’opération de l’assainissement. Il s’agit du système qui permet l’évacuation des eaux usées. Selon la localisation du terrain, vous devez soit vous raccorder au réseau d’assainissement collectif, soit installer un système autonome via une fosse septique.

Phase 4. Maçonnerie de la maison

L’étape de la maçonnerie d’une maison commence par le soubassement. Ce sont les premières briques que l’on pose et qui restent enfouies sous la terre. II s’agit de l’espace entre les fondations et le sol du rez-de-chaussée. Le soubassement vient soutenir les murs de la façade et les murs porteurs, soit la structure globale de la maison. Il sert également à protéger la construction contre les remontées d’humidité.

Vient ensuite le dallage, qui forme le socle de la maison. C’est une plaque de béton qu’on fait couler soit sur le plancher du rez-de-chaussée, soit sur un niveau plus bas. 

Place à la construction des murs porteurs. C’est ce qu’on appelle l’élévation. Le choix des matériaux dépend de votre budget, du type de construction envisagé et de la performance énergétique : briques en terre cuite, parpaing, béton cellulaire, etc.

Phase 5. Charpente & Couverture de la maison

Avant-dernière étape du gros œuvre : il s’agit de couvrir la construction neuve pour protéger la future maison des intempéries. C’est ce qu’on appelle la mise hors d’eau.

Le charpentier va d’abord monter la charpente faite de pièces en bois et en métal pour soutenir la couverture et assurer la stabilité de la construction. Ensuite, le couvreur va poser la couverture pour assurer l’étanchéité du toit. Différents matériaux sont possibles pour la toiture : tuiles, ardoises, zinc…

Phase 6. Menuiseries extérieures

L’étape de la maçonnerie d’une maison commence par le soubassement. Ce sont les premières briques que l’on pose et qui restent enfouies sous la terre. II s’agit de l’espace entre les fondations et le sol du rez-de-chaussée. Le soubassement vient soutenir les murs de la façade et les murs porteurs, soit la structure globale de la maison. Il sert également à protéger la construction contre les remontées d’humidité.

Vient ensuite le dallage, qui forme le socle de la maison. C’est une plaque de béton qu’on fait couler soit sur le plancher du rez-de-chaussée, soit sur un niveau plus bas. 

Place à la construction des murs porteurs. C’est ce qu’on appelle l’élévation. Le choix des matériaux dépend de votre budget, du type de construction envisagé et de la performance énergétique : briques en terre cuite, parpaing, béton cellulaire, etc.

Deuxième étape pour construire une maison : le second œuvre

Voici la deuxième grande étape de construction d’une maison neuve. Le second œuvre sert à rendre la maison habitable et confortable pour les occupants en réalisant les aménagements intérieurs et les installations techniques. Il comprend tous les travaux nécessaires pour que l’eau, l’électricité et le chauffage soient disponibles dans toutes les pièces de l’habitation.

Phase 1. Isolation et cloisonnement

Une étape du chantier de construction à ne surtout pas négliger. Une bonne isolation du toit, des murs et du sol vous permettra de réaliser d’importantes économies de chauffage et d’énergie.

La phase de l’isolation est souvent couplée avec celle de la pose des cloisons intérieures, car ce sont les mêmes corps de métiers qui se chargent des deux étapes.

Phase 2. Plomberie de la maison

La plomberie est une étape de la construction qui s’effectue en deux temps. D’abord, le plombier va installer un réseau de tuyauterie et d’évacuation pour approvisionner en eau les pièces de la maison comme la cuisine et la salle de bain. Ensuite vient l’installation de la robinetterie et des équipements sanitaires : les toilettes, l’évier, le lavabo, la douche, etc.

Phase 3. Électricité

La phase de l’électricité peut se réaliser au même moment que la plomberie. Les travaux vont consister grosso modo à :

  • raccorder les câbles dans les gaines ;
  • mettre en place le compteur et le tableau électrique ;
  • installer les prises, les interrupteurs et les sorties pour l’éclairage.

Un conseil : réfléchissez bien à l’emplacement des prises en fonction des meubles et appareils électriques de la pièce.

Phase 4. Chauffage

Le chauffagiste équipe la maison du chauffage de votre choix. Un conseil : optez pour un système efficace et économe en énergie. L’emplacement des radiateurs ou du plancher chauffant dépend des plans et de l’agencement des pièces.

Lire aussi : Connaissez-vous les différents systèmes de chauffage ?

Phase 5. Ventilation de la maison

L’air intérieur est parfois jusqu’à 5 fois plus pollué que l’air extérieur. Il convient donc de renouveler constamment l’air ambiant de la maison à l’aide d’une ventilation performante.

Dernière étape de construction d’une maison : les finitions

Les travaux de finition concluent la phase du second œuvre et représentent la dernière étape pour construire une maison. Ce sont des travaux d’ordre esthétique qui regroupent l’aménagement intérieur et la décoration. Cette partie de l’ouvrage inclut :

  • les revêtements de sol (carrelage, lino, parquet en bois…) ;
  • les revêtements muraux (carrelage, peinture, papier peint, liège…) ;
  • les menuiseries intérieures (portes, plinthes, escaliers…) ;
  • l’éclairage ;
  • les revêtements de façade.

Voilà, nous avons passé en revue toutes les étapes de la construction d’une maison clé sur porte. Une fois les travaux terminés, le constructeur vous accompagne lors de la réception de la maison avec remise des clés. Il ne reste alors plus qu’une chose à faire : emménager !

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