Vous venez d’acquérir une maison ancienne à rénover ? Félicitations !
Le cachet des vieilles bâtisses séduit de plus en plus de particuliers, mais il s’accompagne souvent de nombreux travaux : mise aux normes, rénovation énergétique, réaménagement intérieur…
Alors, par où commencer ? Dans quel ordre faut-il organiser le chantier ? Et surtout, comment éviter les erreurs les plus fréquentes ?
Dans cet article, T.PALM vous livre un guide complet pour réussir la rénovation de votre maison ancienne.
Par où commencer pour rénover une maison ancienne ?
Avant de vous lancer tête baissée dans les travaux, il est essentiel de bien préparer le chantier. Cela passe par trois actions clés :
- Faire un état des lieux complet de la maison : structure, toiture, fondations, isolation, électricité, plomberie, humidité…
- Évaluer le budget en fonction du diagnostic réalisé.
- Accomplir les démarches administratives.
L’objectif de cette préparation est de définir précisément les travaux à prévoir et d’en établir les priorités.
Pour éviter toutes mauvaises surprises, T.PALM vous conseille de faire appel à un architecte. Il pourra analyser l’état du bâtiment, tenir compte de vos envies et vous proposer un plan adapté à votre budget et aux contraintes techniques.
Dans quel ordre faire les travaux de rénovation ?
Voici la règle d’or : on commence toujours par les travaux les plus importants. Ainsi, l’ordre de la rénovation d’une vieille maison suit l’ordre classique des travaux.
En premier lieu, on s’attaque au gros œuvre, à savoir toute la structure porteuse de la maison : rénovation de la toiture, de la façade, des murs extérieurs, etc.
Viennent ensuite les travaux d’isolation du toit, de remplacement des fenêtres, d’étanchéité des murs. N’oublions pas la mise aux normes de l’électricité, de la plomberie et du système de chauffage.
Une fois la rénovation énergétique finie, vous pouvez penser à l’esthétique de la maison ancienne. Il s’agit des finitions et des travaux d’aménagement intérieur.
En résumé, votre confort thermique passe avant l’esthétique de la maison. Une maison bien isolée et sécurisée vous offrira un cadre de vie plus qu’agréable.
Lire aussi : L’ordre des travaux de rénovation : 10 étapes clés
Comment choisir les matériaux adaptés pour une maison ancienne ?
Les maisons anciennes sont souvent construites en pierre, en bois, en brique ou en terre crue. Qu’est-ce que ça implique ? Elles ont besoin de matériaux qui laissent respirer les murs. Les matériaux comme le polystyrène ou l’enduit au ciment sont donc à éviter, au risque d’endommager la structure et de piéger l’humidité.
À la place, privilégiez des matériaux naturels pour rénover une maison ancienne :
- Isolants : laine de bois, chanvre, paille ;
- Enduits : à base de chaux, adaptés aux murs anciens ;
- Matériaux de construction : bois, brique de terre cuite, liège.
Quels sont les pièges à éviter lors des travaux de rénovation ?
Ne pas diagnostiquer l’existant avant de commencer
La rénovation d’une maison ancienne ne s’improvise pas. Il est primordial de connaître l’état réel du bâtiment et de réaliser un diagnostic complet avant de se lancer dans les travaux. Sinon, vous risquez de vous retrouver avec des problèmes d’humidité ou d’instabilité !
Utiliser des matériaux modernes incompatibles
Comme expliqué plus haut, les maisons anciennes ont besoin de matériaux respirants, au risque de piéger l’humidité. On dit non aux matériaux modernes comme le ciment et oui à la chaux, au chanvre ou à la terre crue !
Ignorer les problèmes d’humidité
Il y a des signes d’humidité dans votre vieille maison ? Ne vous contentez pas de camoufler l’humidité avec de la peinture. Il faut traiter le problème à la source et agir en conséquence.
Remplacer au lieu de restaurer
Vous avez l’intention de vous débarrasser des vieilles menuiseries ou moulures ? Pourquoi ne pas restaurer le patrimoine existant ? C’est souvent plus beau, plus durable, et parfois même moins cher.
Lire aussi : 11 pièges courants en rénovation (et comment les éviter)
Quels sont les coûts de la rénovation d’une maison ancienne ?
C’est LA grande question : combien va coûter la rénovation ? Eh bien, ça dépend ! Le prix pour la rénovation d’une maison ancienne dépend de plusieurs paramètres : la surface à rénover, l’état général de la maison, la qualité des matériaux choisis, les frais liés à l’intervention de professionnels (architecte, artisans…), etc.
Pour vous donner une idée, en général, on calcule selon le type de rénovation :
- La rénovation légère : Pour des travaux mineurs comme la modernisation de la cuisine, les coûts varient de 10 000 à 30 000 €, soit entre 250 et 700 €/m².
- La rénovation intermédiaire : Pour la rénovation de plusieurs pièces, le coût moyen peut aller de 30 000 à 100 000 €, soit entre 700 et 1100 €/m².
- La rénovation complète : Pour une rénovation totale de la maison avec des modifications structurelles, des ajouts et des finitions haut de gamme, le montant peut dépasser 100 000.
Le mieux est de faire appel à un spécialiste qui pourra évaluer les frais de rénovation en fonction de vos besoins spécifiques.
Doit-on faire appel à un architecte ?
La réponse est souvent oui (et tant mieux !). En effet, l’intervention d’un architecte est obligatoire si vous entreprenez une rénovation lourde ou si le projet modifie la structure du bâtiment. L’architecte vous sera d’une grande aide. Il va non seulement concevoir vos plans, mais aussi anticiper les coûts et planifier les travaux.
Faut-il obtenir des autorisations ?
La réponse est également oui. Vous devez obtenir un permis d’urbanisme pour la construction, rénovation ou démolition d’un bien. Toutefois, certains travaux peuvent bénéficier de dispenses, s’ils n’ont pas d’impact sur la stabilité par exemple.
Le mieux, c’est de se renseigner auprès du service urbanisme de votre commune. Et ce, même si vous êtes persuadé que vos travaux ne nécessitent aucune autorisation. Un petit renseignement ne coûte rien !
Lire aussi : Quand faut-il un permis d’urbanisme en Wallonie ?
Quelles aides financières pour une ancienne maison à rénover ?
Bonne nouvelle : vous n’êtes pas seul face aux dépenses ! Que ce soit pour l’isolation, le chauffage ou l’électricité, il existe des aides en Belgique destinées à alléger le coût de la rénovation de la maison ancienne.
Chaque région dispose de ses propres dispositifs :
- En Wallonie : les primes Habitation pour les travaux liés à l’isolation, l’électricité ou l’humidité.
- À Bruxelles : les Primes Renolution (gelées temporairement en 2025)
- En Flandre : la Mijn VerbouwPremie centralise les aides.
En plus des primes à la rénovation, des prêts à taux zéro comme Ecoreno ou celui de la SWCS peuvent aussi financer vos travaux.
Un conseil : renseignez-vous le plus tôt possible. Certaines aides nécessitent un audit préalable ou des conditions techniques précises. Besoin d’aide ? T.PALM se charge de toutes les démarches administratives à votre place !
T.PALM vous accompagne dans votre rénovation
Vous envisagez de redonner vie à une maison ancienne ? T.PALM vous accompagne de A à Z dans votre projet de rénovation, avec toute l’expertise d’un partenaire de confiance, passionné par le patrimoine.
Notre force ? Des rénovations complètes qui respectent le cachet de l’ancien tout en y intégrant le confort et les performances d’une construction moderne. Le tout avec des matériaux durables, un suivi rigoureux et un budget maîtrisé.
Vous rêvez d’un projet sur-mesure, durable et harmonieux ? Découvrez nos services de rénovation et bénéficiez d’un accompagnement complet, du diagnostic au chantier terminé.
