Acheter une maison en Belgique ? Voici le guide indispensable !
Acheter une maison en Belgique, oui, mais comment s’y prendre ? On répond à toutes vos questions !
Vous souhaitez devenir propriétaire, mais vous ne savez pas par où commencer ? Quel budget prévoir ? Quelles sont les étapes à suivre ? L’achat d’un bien immobilier est un projet qui nécessite une bonne dose de préparation. Entre l’apport personnel à prévoir, les démarches administratives et le crédit hypothécaire, c’est normal de se sentir un peu submergé.
Pas de panique ! Dans cet article, T.PALM, votre expert en construction, passe en revue tout ce que vous devez savoir pour acheter une maison en Belgique.
Ce guide vous aide à :
- Définir votre budget et anticiper les coûts annexes
- Comprendre les étapes clés de l’achat immobilier
- Connaître les aides financières disponibles
- Réunir les documents nécessaires pour un prêt bancaire
Prêt à devenir propriétaire ? C’est parti !
Quel budget prévoir pour acheter une maison en Belgique ?
Le prix d’une maison en Belgique varie selon plusieurs facteurs : la localisation, la superficie, l’état du bien, etc.
Pour vous donner une idée, voici les prix médians des biens au 3e trimestre 2024 selon Statbel :
- Bruxelles : 505 000 € (maison*) / 267 000 € (appartement).
- Wallonie : 185 000 € (maison*) / 182 000 € (appartement).
- Flandre : 305 000 € (maison*) / 250 000 € (appartement).
*maison de 2 ou 3 façades
En général, les banques financent jusqu’à 90 % du prix du bien immobilier. Si vous avez un coup de cœur pour une maison à 250 000 € par exemple, la banque pourra vous prêter 225 000 €. De votre côté, vous devrez débourser les 25 000 € restants.
Ajoutez à cela les frais de crédit, les assurances et les frais d’acte, ce qu’on appelle erronément les « frais de notaire ».
À Bruxelles et en Wallonie, ces frais annexes s’élèvent en moyenne à 15 % du prix de vente (sauf si vous bénéficiez d’un taux réduit ou d’un abattement). Pensez à les anticiper !
Enfin, n’oubliez pas les éventuels coûts liés aux travaux et aux rénovations.
Quelles sont les étapes pour l’achat d’une maison ?
- Définir son budget
Avant même de penser à acheter une maison en Belgique, vous devez estimer votre budget. En effet, inutile de regarder une villa à 600 000 € si la banque ne peut te prêter que 200 000 € !
Votre budget repose sur deux variantes : votre apport personnel (vos économies) et votre capacité d’emprunt (calculée selon vos revenus). Ce sont ces deux éléments qui vont définir le prix maximum que vous pouvez acheter.
Bon à savoir : il existe des primes et autres avantages fiscaux. On vous en parle plus loin dans l’article !
- Rechercher un bien immobilier
Une fois votre budget établi, place à la recherche ! Tous les biens à vendre sont en ligne : sur notre page d’annonce, sur les sites web d’agences immobilières, etc. Vous pourrez ainsi vous forger une idée générale des biens par région, prix et caractéristiques.
- Vérifier l’état du bien
Ne vous précipitez pas sur le premier bien qui vous plaise. Avant de vous engager, examinez attentivement la maison.
Posez les bonnes questions à l’agent immobilier ou au propriétaire. Par exemple :
- Y a-t-il des commodités à proximité (supermarchés, magasins…) ?
- Est-ce que le stationnement est facile ?
- Y a-t-il des fissures sur la façade ?
- Quel est l’état de la toiture ?
- Quel est l’état de la plomberie ?
- Y a-t-il de l’humidité ascensionnelle ?
Pour les points techniques, vous pouvez vous faire accompagner d’un professionnel du bâtiment. Il sera en mesure d’analyser le bien sous différents aspects.
- Proposer une offre d’achat
Vous avez trouvé la maison de vos rêves ? Vous pouvez alors rédiger une offre d’achat. La rédaction de ce document est un réel engagement de votre part. Si le vendeur accepte votre prix et que vous signez tous les deux le document, la vente est considérée comme définitive et ferme… sauf si vous avez inclus des clauses suspensives !
Ces clauses sont des conditions qui vont vous protéger en cas d’imprévu. En effet, si elles ne sont pas respectées, l’offre est annulée. Voici les plus courantes :
- l’obtention du crédit hypothécaire ;
- l’obtention du permis d’urbanisme ;
- l’absence de pollution aux sols ;
- l’absence d’infractions urbanistiques.
Pensez aussi à indiquer la durée de validité de l’offre.
- Obtenir un financement
Acheter une maison en Belgique passe souvent par un crédit hypothécaire. Une fois votre offre acceptée, il est temps de contacter plusieurs banques pour comparer leurs offres et décrocher le taux le plus avantageux. N’hésitez pas à négocier et à vous faire accompagner par un courtier en prêt immobilier.
Lire aussi : 3 stratégies pour obtenir un prêt immobilier sans apport
- Signer un compromis de vente
Prochaine étape : la signature du compromis de vente. Attention, on dit souvent que « compromis vaut vente ». En effet, la vente est définitive dès signature du compromis.
Pour éviter toute mauvaise surprise, faites appel à un notaire qui rédigera le document avec le notaire du vendeur.
Bon à savoir : en Belgique, il est courant de verser 10 % du prix de vente en garantie lors de la signature du compromis.
- Signer l’acte de vente
Ça y est, votre compromis est signé et votre emprunt hypothécaire validé ? Voici la dernière étape pour acheter une maison en Belgique : la signature de l’acte authentique de vente.
En général, un délai de maximum 4 mois est fixé entre le compromis et l’acte notarié. Comme son nom l’indique, c’est le notaire qui prépare la signature de l’acte. Pendant ces 4 mois, le notaire en profite pour mener des recherches administratives et vérifier que tout est en ordre.
L’acte est signé ? Félicitations, vous voilà propriétaire d’un bien immobilier !
Quels sont les aides et financements disponibles ?
Bonne nouvelle : il existe des primes et des aides disponibles pour l’achat d’une maison en Belgique. Ces soutiens financiers varient selon les régions.
En Wallonie, les subventions incluent :
- des droits d’enregistrement à un taux réduit à 3 % ;
- une prime d’acquisition ;
- des prêts sociaux pour les ménages aux revenus modestes (ex. : Accesspack) ;
- des primes de rénovation.
À Bruxelles-Capitale, vous avez droit :
- au crédit hypothécaire du Fonds du Logement ;
- aux primes de rénovation ECORENO ou RENOLUTION.
- à un abattement sur la première tranche de 200 000 € si vous achetez votre première habitation.
La région flamande propose :
- des droits d’enregistrement réduits à 2 % ;
- des prêts sociaux ;
- des primes de rénovation énergétique.
Rendez-vous sur les sites officiels pour en savoir plus : logement.brussels, logement.wallonie.be et vlaanderen.be.
Quelles sont les conditions pour devenir propriétaire en Belgique ?
Chaque banque a ses critères, mais en principe, vous pouvez acheter une maison en Belgique si :
- Vous êtes majeur.
- Vous êtes domicilié en Belgique.
- Vous disposez de revenus stables et d’une capacité financière suffisante pour l’achat du bien.
Quels documents sont nécessaires pour l’achat d’une maison ?
Pour acheter une maison en Belgique et faire un prêt à la banque, vous devrez constituer un dossier. Voici les principaux documents que la banque va vous demander de fournir :
- la copie de la carte d’identité ;
- un justificatif de domicile ;
- 3 dernières fiches de salaire (et parfois le contrat de travail) ;
- vos extraits de rôle ;
- les relevés bancaires des derniers mois ;
- une preuve de vos économies ;
- la déclaration d’impôt ;
- le compromis de vente.
Pensez à contacter les banques en amont pour connaître leurs exigences spécifiques.
Prêt à sauter le pas ?
Et voilà, vous avez désormais toutes les cartes en main pour acheter votre maison en Belgique. Prenez le temps de bien vous informer, entourez-vous de professionnels de confiance et surtout, restez à l’écoute de vos envies et de vos besoins. La maison parfaite, c’est celle où vous vous sentirez bien !
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