Vous songez à investir dans l’immobilier en Belgique pour faire fructifier votre argent ? La brique reste une valeur sûre pour construire un patrimoine solide et générer des revenus complémentaires réguliers.
Mais quelle stratégie adopter pour réussir votre investissement locatif ? Faut-il acheter ancien ou miser sur un bien neuf ? Et dans quelle ville belge investir ?
Découvrez tout ce qu’il faut savoir pour débuter dans l’immobilier grâce à notre guide !
Pourquoi investir dans l’immobilier en Belgique ?
Investir dans l’immobilier en Belgique, c’est faire le choix d’un placement sécurisé. Contrairement aux marchés financiers parfois imprévisibles, la brique reste une valeur sûre. Moins sensible aux aléas de la bourse, l’immobilier offre un excellent équilibre entre risque et rendement.
Autre point fort : les prix de l’immobilier en Belgique continuent d’augmenter chaque année, soutenus par une forte demande locative. Résultat ? En plus de percevoir des loyers tous les mois, vous avez de bonnes chances de réaliser une jolie plus-value à la revente.
Acheter un bien locatif, c’est aussi une façon concrète de bâtir votre patrimoine. En investissant dans une maison ou un appartement, vous préparez l’avenir, que ce soit pour anticiper votre retraite, alléger votre charge de travail, ou pour profiter d’une source de revenu complémentaire.
En moyenne, vous pouvez vous attendre à un rendement de 3 à 5 %. Bien entendu, cela dépend de différents paramètres comme le type de bien, sa localisation et le prix d’achat ou de construction.
Bref, l’immobilier peut devenir une source de revenus mensuels réguliers ou un véritable coup de pouce pour gagner en liberté !
Faut-il acheter ancien ou neuf pour un investissement locatif ?
Investir dans l’immobilier ancien
L’achat d’un bien ancien a l’avantage d’être immédiatement disponible à la location. Vous pouvez louer votre bien très rapidement et commencer à percevoir des revenus sans attendre.
Ceci dit, il faut parfois prévoir quelques travaux de rénovation pour remettre le logement au goût du jour ou améliorer ses performances énergétiques. En effet, les maisons anciennes, moins bien isolées, sont souvent gourmandes en énergie.
En tant que propriétaire, vous risquez d’être régulièrement sollicité par vos locataires pour des réparations à faire. Cela peut entraîner des frais supplémentaires à prendre en compte.
Investir dans l’immobilier neuf
L’immobilier neuf a de quoi séduire aussi. D’abord, il bénéficie de la garantie décennale, qui vous protège en cas de problèmes liés à la structure du bâtiment.
Ensuite, ces logements sont conçus selon les normes les plus récentes en matière d’énergie. C’est un vrai atout pour séduire des locataires tout en réduisant vos coûts de maintenance.
Le neuf attire généralement un plus grand nombre de candidats à la location, ce qui diminue le risque de vide locatif. Et comme vous partez sur du neuf, il y a moins de risques de coûts imprévus.
Le principal inconvénient reste le coût d’acquisition. À cela s’ajoute la durée de la construction, qui peut s’étaler sur plusieurs mois. Entre-temps, vous devrez payer des intérêts sans percevoir de loyer.
Pour y voir plus clair, n’hésitez pas à faire appel à l’expertise d’un professionnel de l’immobilier. Notre département Building vous aidera à éviter tous les pièges éventuels inhérents à la construction d’un projet immobilier !
Où investir en Belgique ?
Parmi les villes qui offrent le meilleur rendement locatif en Belgique, nous pouvons citer Liège, Bruxelles, Namur, Anvers et Gand. Mais pour aller plus loin, il faut observer les spécificités de chaque marché local.
En général, vous avez le choix entre 3 options pour investir dans l’immobilier en Belgique.
Première option : la zone tendue. Cette expression désigne des communes ou des zones géographiques où le marché est sous tension. C’est le cas d’Ixelles à Bruxelles-Capitale par exemple. Cette tension découle d’une demande beaucoup plus élevée que l’offre. Résultat : des prix d’achat et des loyers élevés.
L’inconvénient ? Le rendement immobilier est inférieur, car les prix d’achat sont élevés. Néanmoins, vous réalisez un investissement sécurisé : aucun risque de vide locatif.
En deuxième option, vous pouvez acheter en zone voisine des zones tendues pour bénéficier d’un prix d’achat plus abordable. La demande est peut-être moins forte qu’en zone tendue, mais le potentiel de croissance est fort. Comme exemple, vous avez certaines communes en périphérie de grandes villes.
Troisième option : investir en zone détendue. Dans ce cas-ci, l’idée est de trouver des localisations fort demandées, mais moins cotées à la vente. Les loyers et la demande sont certes moins élevés, mais vous avez plus de chance d’acheter à un prix accessible.
Quel budget pour investir dans l’immobilier en Belgique ?
Investir dans l’immobilier en Belgique demande généralement un capital important. Il faudra entre autres prévoir des frais d’achat considérables (les droits d’enregistrement).
Toutefois, vous pouvez utiliser vos fonds propres pour obtenir un prêt bancaire. En général, les banques financent jusqu’à 80 %, au mieux 90 % du prix d’achat. Ainsi, malgré un budget limité, vous pouvez acheter un appartement en vue de louer par exemple.
Pour vous donner un ordre d’idée, voici les prix moyens des différents types de biens immobiliers en Belgique :
- studio : entre 125 000 et 150 000 euros ;
- kot étudiant à Louvain, Bruxelles et Gand : entre 120 000 et 235 000 euros ;
- kot étudiant en Wallonie : entre 90 000 et 120 000 euros ;
- appartement : 199 000 euros en Wallonie, 290 000 euros à Bruxelles et 280 000 euros en Flandre.
Vous n’avez pas d’apport personnel ? Voici 3 stratégies pour obtenir un prêt immobilier à la banque sans apport.
Quels sont les types d’investissements locatifs disponibles ?
Le rendement locatif varie selon le type de bien et de location. En principe, plus le rendement est élevé, plus la charge de travail au niveau de la gestion est importante.
L’immobilier résidentiel
Les logements sont occupés par des particuliers. Le rendement immobilier s’obtient grâce aux loyers des locataires et à la montée de la valeur du logement.
Il est essentiel d’adapter votre projet à la demande locative du quartier. Les centres-villes par exemple sont davantage prisés par les étudiants ou les jeunes couples à la recherche de petites surfaces.
À l’inverse, les familles qui recherchent de plus grands appartements ou des maisons jointives s’installent plutôt dans les banlieues résidentielles.
L’immobilier professionnel
Il s’agit de bâtiments destinés à un usage professionnel : bureaux, cabinets médicaux, cabinets d’avocat, magasins, etc. Ce type d’investissement immobilier en Belgique génère de bons revenus locatifs.
Les boxes de rangement ou les places de parking
Si vous avez un budget limité, vous pouvez vous tourner vers l’achat de biens immobiliers de niche, comme les places de parking, les garages ou les boxes de rangement. Le prix d’acquisition est plus abordable et le revenu locatif est intéressant.
Le crowdfunding immobilier
Le crowdfunding immobilier vous permet d’acquérir une part d’un bien immobilier et d’en devenir copropriétaire. Vous touchez ainsi une part des revenus locatifs et en cas de revente de votre part, vous récupérez sa valeur au moment de la transaction.
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