Vous avez un projet de construction ou de rénovation et vous pensez faire appel à un architecte ? Excellente initiative !
Mais avant de vous lancer, il est nécessaire de comprendre les coûts liés aux services de ce professionnel. Ces honoraires peuvent en effet représenter une part importante du budget consacré à vos futurs travaux.
Alors, comment calculer les prix d’un architecte en Belgique ? Quel est son taux horaire ? Quels sont les différents modes de facturation ?
Dans cet article, T.PALM vous aide à comprendre les différents tarifs pratiqués dans le secteur !
Quand fait-on appel à un architecte ?
Dès que vos travaux nécessitent un permis d’urbanisme. C’est le cas pour toute construction neuve ou des rénovations importantes. Pour les transformations plus légères, cela dépendra du type de rénovation.
Le mieux, c’est de consulter votre commune : elle vous dira si votre projet exige l’intervention d’un architecte. Mais en principe, la présence d’un architecte est obligatoire en Belgique.
Comment sont calculés les tarifs d’un architecte ?
Il faut savoir que le prix d’un architecte en Belgique n’est pas réglementé. Chaque professionnel est libre de fixer ses propres tarifs. En général, les architectes optent pour l’une des méthodes de calcul suivantes.
Méthode 1 : le pourcentage sur le coût des travaux
C’est la méthode la plus courante. L’architecte perçoit un pourcentage du montant total des travaux. Ce taux varie selon la nature de la mission, la complexité du projet et le budget global. En général, plus le chantier est onéreux, plus le pourcentage de l’architecte est bas.
Pour une construction neuve, comptez des honoraires compris entre 5 à 12 % du prix des travaux. Quant à une rénovation, ils se situent plutôt entre 5 à 15 %. Pourquoi cette différence de prix ? Tout simplement parce que la rénovation exige un travail plus important.
Exemple : si les coûts de construction d’une maison neuve de 150 m² sont estimés à 250 000 €, les honoraires de l’architecte seront compris entre 11 900 € et 30 000 €.
L’avantage de cette méthode, c’est que les tarifs sont proportionnels à l’envergure des travaux. Par contre, il est difficile d’évaluer précisément le montant à l’avance, surtout si le chantier évolue en cours de route.
Méthode 2 : le prix forfaitaire
Certains architectes vont opter pour une tarification forfaitaire. Ils proposent un montant fixe pour l’ensemble du projet, défini dès le départ et quelle que soit sa durée. Ce mode de facturation est particulièrement adapté aux missions spécifiques définies à l’avance comme la conception des plans.
Par exemple, un architecte pourrait facturer un forfait de 10 000 à 20 000 € la conception des plans d’une maison de taille moyenne.
D’autres professionnels proposent un prix au m². Ainsi, les honoraires de l’architecte varient en fonction de la surface à construire ou à rénover. Par exemple, si le tarif est de 160 € par mètre carré pour une maison de 150 m², les honoraires coûteront 24 000 €.
L’avantage ? Une transparence totale sur le budget !
Méthode 3 : la facturation à l’heure
Les architectes peuvent également facturer leurs services en fonction du temps passé sur le projet. Dans ce cas, le prix de l’architecte en Belgique dépend de son expérience professionnelle et peut varier entre 75 à 150 € de l’heure.
Ce type de facturation est plutôt utilisé pour les missions courtes et ponctuelles comme les consultations ou les conseils techniques. Pour une prestation complète, on va préférer le calcul au forfait ou au pourcentage.
Besoin d’une estimation claire ? Voici un outil de calcul des prestations proposé par l’Ordre des Architectes belges.
Quels facteurs influencent le prix d’un architecte en Belgique ?
Le prix d’un architecte en Belgique dépend de plusieurs facteurs.
L’étendue de la mission
Souhaitez-vous une simple consultation ou un accompagnement complet ? Le prix dépendra du temps et des responsabilités confiées.
La mission légale de l’architecte en Belgique ? Concevoir les plans de la maison et contrôler l’exécution des travaux. Ce service comprend entre autres :
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- la réalisation d’un avant-projet ;
- la constitution du dossier de permis d’urbanisme ;
- les réunions et visites de chantier ;
- l’assistance lors de la réception provisoire et définitive.
L’expert peut réaliser des tâches supplémentaires, mais ces services ont bien sûr un coût.
Notre conseil : décidez à l’avance des missions de l’architecte pour évaluer plus précisément les coûts.
La complexité du projet
L’architecte doit-il construire sur un terrain en pente ou rénover un bâtiment ancien ? Quelle est la complexité architecturale du projet ? Les tarifs de l’architecte dépendent également de la difficulté des travaux. Plus le chantier est vaste et complexe, plus les honoraires seront élevés.
Le coût des travaux de construction ou de rénovation
Dans le cas d’une facturation au pourcentage, les architectes calculent leurs honoraires selon le coût total du chantier. Ainsi, plus le projet est onéreux, plus les tarifs du professionnel augmentent. Toutefois, les taux appliqués peuvent être dégressifs pour les budgets importants.
L’expérience de l’architecte
Un architecte junior indépendant facture souvent moins qu’un professionnel chevronné issu d’un cabinet réputé. Cela dit, prenez en compte la qualité des prestations, pas uniquement le prix !
Vous voulez savoir comment se passe la collaboration avec un architecte ? Découvrez le témoignage d’Olivier, architecte indépendant et partenaire de T.PALM.
Quel est le coût total de la construction d’une maison avec un architecte ?
En plus des honoraires de l’architecte, il faudra tenir compte d’autres frais supplémentaires dans votre budget. Voici les principales dépenses à prévoir pour la construction d’une maison :
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- l’achat du terrain ;
- les coûts des matériaux :
- les frais annexes (frais de notaire, permis d’urbanisme, raccordements, etc.).
Comptez environ 10 à 15 % du budget global.
Prenons un exemple. Voici les prix indicatifs pour une maison de 150 m² :
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- Terrain : 90 000 €
- Coûts de construction (1 700 €/m²) : 250 000 €
- Honoraires d’architecte (10 %) : 25 000 €
- Frais annexes : 30 000 €
Au total, le coût de la construction d’une maison avec un architecte s’élèvera à environ 395 000 €.
Combien coûte un architecte en Belgique ? Ce qu’il faut retenir
En résumé, voici ce que vous devez retenir du prix de l’architecte en Belgique.
Les tarifs d’un architecte ne sont pas encadrés par la loi. Les architectes sont donc libres de les fixer selon :
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- un pourcentage sur les travaux ;
- un prix forfaitaire ou le prix au m² ;
- un taux horaire.
De manière générale, le tarif au pourcentage est la méthode la plus courante pour une prestation complète. Les honoraires varient également selon l’expérience du prestataire, les coûts de la construction ainsi que l’ampleur et la complexité de la mission.
Pour éviter tout malentendu, concluez des accords clairs avec l’architecte. Mettez le plus de détails sur papier. Demandez un devis précis sur ce que le prestataire fera et ce qu’il ne fera pas.
Vous avez fait votre choix ? Rédigez un contrat qui définit clairement les tâches et les coûts impliqués. N’oubliez rien : que comprend exactement le « budget de construction » ? Comment sont réglés les honoraires ? Quel est le calendrier des paiements ?
Attention : le prix d’un architecte en Belgique est souvent indiqué hors taxes. N’oubliez pas de comptabiliser les 21 % de TVA sur ses honoraires !
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