Vous hésitez entre la construction et la rénovation de votre maison ? Quels sont les points forts et les limites de chaque option ? On vous éclaire !
Ça y est, votre projet prend forme : vous allez bientôt devenir propriétaire. Mais un choix s’impose… Faut-il opter pour une construction neuve ou rénover un bien existant ? Entre construire ou rénover, quelle option est la plus intéressante ? Pour vous aider à trancher, T.PALM a recensé les principaux avantages et inconvénients de ces deux solutions. Dans cet article, vous trouverez des éléments de réponse pour faire le choix le plus adapté à vos attentes et à votre mode de vie.
Lire la suite : Construire ou rénover sa maison, quelle solution choisir ?Les avantages de la construction neuve
Une maison sur mesure
Vous voulez une salle de bain avec douche italienne ? Ou un espace de vie spacieux et lumineux qui donne sur le jardin ? Construire une maison, c’est avoir la liberté sur tout. Que ce soit le design, la superficie du terrain ou encore la distribution des pièces, vous choisissez tout de A à Z ! C’est l’occasion rêvée de bâtir une maison sur mesure qui correspond 100 % à vos envies et à vos besoins.
Avec T.PALM, combinez le meilleur des deux mondes : une maison clé-sur-porte qui reste entièrement personnalisable selon vos souhaits et votre budget. T.PALM vous offre une véritable liberté architecturale et veille à construire votre habitation telle que vous la rêvez !
Des performances énergétiques imbattables
Avec une maison neuve, vous profitez des matériaux les plus modernes et des technologies les plus avancées en matière d’efficacité énergétique. Vous faites ainsi d’une pierre deux coups : diminuer votre consommation d’énergie tout en augmentant votre confort de vie. Résultat, peu de frais d’entretien les premières années et une facture d’énergie allégée !
Un budget fixé d’avance
Un autre avantage de la construction ? Tous les coûts liés aux travaux sont déterminés à l’avance, qu’il s’agisse du prix des matériaux, des honoraires de l’architecte ou de l’achat du terrain. Ces éléments peuvent être estimés en amont, vous offrant un meilleur contrôle sur votre budget. En d’autres termes, il est plus simple de prévoir le coût d’une nouvelle construction que celui d’une rénovation d’un logement ancien.
Les inconvénients d’une nouvelle construction
Un coût considérable
En Belgique, les terrains se font non seulement plus rares, mais aussi moins abordables. De plus, le prix d’un terrain à bâtir varie considérablement d’une région à l’autre et d’une province à l’autre. Selon les données de notaire.be de février 2024, le prix moyen s’élève à 71 €/m² à Namur, tandis qu’au Brabant wallon, il faut prévoir au moins 180 €/m². Une sacrée différence !
Votre budget doit comprendre l’achat du terrain, mais aussi des frais annexes comme les honoraires de l’architecte, les droits d’enregistrement et/ou la TVA. Au total, il faut compter en moyenne 1 800€/m2 pour la construction d’une maison en Belgique avec un cahier des charges ultra complet.
Bref, faire construire un logement nécessite un certain budget.
La durée des travaux
La construction d’un bâtiment neuf est un projet de longue haleine.
Tout d’abord, il y a la recherche de terrains. Plusieurs visites seront probablement nécessaires avant de trouver chaussure à votre pied. Une fois le terrain à bâtir choisi, il sera temps de faire appel à un entrepreneur et de réaliser les plans.
Vient ensuite l’étape préférée des clients : les démarches administratives. Pour obtenir le permis d’urbanisme, vous devez compter entre 30 à 115 jours en Wallonie et 75 à 160 jours à Bruxelles. Un vrai parcours du combattant !
Voilà, vous avez enfin reçu l’accord des autorités : vous pouvez entamer les travaux de construction. Mais combien de temps vont-ils durer ? Du début du chantier à la remise des clés, comptez minimum 12 mois… Bref, pour construire une maison, il faudra s’armer de patience.
Les avantages de la rénovation d’une maison
Le prix attractif
Rénover ou construire ? Si votre budget est restreint, nous vous conseillons d’opter pour la rénovation. En effet, rénover un bien ancien coûte moins cher que de construire du neuf.
En outre, le gouvernement accorde des aides et des primes à la rénovation, notamment pour les travaux énergétiques. Encore mieux : pour les biens existants de plus de 10 ans, la TVA sur les travaux baisse à 6 % !
Et si vous aimez mettre la main à la pâte, il est possible d’effectuer une partie des travaux par vous-même. Cela vous permettra de réaliser des économies et de réduire encore plus vos coûts liés à la rénovation.
Le charme d’une maison ancienne
Construire ou rénover, c’est aussi une question de goût personnel. En effet, si vous êtes attiré par le charme des vieilles bâtisses, la rénovation s’imposera naturellement à vous. En plus, rénover un bâtiment existant permet de jouer sur l’architecture ancienne de la maison et d’ajouter une touche plus moderne. De quoi créer un lieu unique, original et chargé d’histoire !
La rapidité du chantier
La plupart du temps, la phase des démarches administratives est plus rapide, car tout est déjà installé (électricité, eau, téléphone, etc.). Quant à la durée des travaux, cela varie d’un projet à l’autre en fonction de l’ampleur de la rénovation. Mais en général, vous pouvez estimer 6 mois de chantier, soit la moitié du temps que prendrait la construction.
Les limites de la rénovation d’un bien immobilier
Les contraintes liées à l’existant
Rénover, c’est devoir faire des compromis et s’adapter aux contraintes liées à l’existant. Comme vous ne partez pas de zéro, vos choix seront forcément plus limités et vous allez devoir ajuster vos plans de base. Toutefois, restriction ne signifie pas absence de créativité. Au contraire ! Parfois, les contraintes peuvent parfois prendre une tournure inattendue et vous amener à faire travailler votre imagination.
Les mauvaises surprises
Un mur qui s’effondre, une installation électrique non conforme aux normes, des traces de moisissure… Bonjour les mauvaises surprises ! La rénovation d’une maison ancienne se déroule rarement comme prévu, car elle cache souvent des défauts invisibles aux yeux des non-experts. Résultat ? Des travaux qui s’étalent dans le temps et une facture qui s’allonge.
Ainsi, une bonne préparation en amont est essentielle pour éviter les imprévus. C’est pourquoi T.PALM intervient dès le début du projet de rénovation en réalisant une étude de faisabilité approfondie. Une réflexion menée avant le début des travaux permet d’anticiper les défis et de vous aider à faire les bons choix !
Un budget difficile à estimer
Il est souvent difficile d’établir les coûts d’une rénovation à cause des imprévus possibles. L’apparition d’un vice caché peut vite alourdir la facture… Le danger serait d’acheter un bien ancien à moindre prix, mais de dépenser énormément dans le chantier.
Notre conseil : faites appel à un expert du bâtiment tel qu’un architecte pour dresser un état des lieux. Ce professionnel sera en mesure d’indiquer les travaux nécessaires à effectuer, de donner une idée du budget à prévoir et de vous guider dans votre projet. Prévoyez aussi une marge de 10 à 15 % pour les imprévus.
Vous pouvez également solliciter une entreprise de construction qui établira un prix fixe et vous accompagnera tout au long du projet.
Verdict final : construire ou rénover ?
Construire ou rénover, quelle solution privilégier en tant que futur propriétaire ? Les deux options ont leurs avantages et leurs inconvénients. Votre choix dépendra du style d’habitation que vous voulez avoir, de votre disponibilité et de votre budget.
Si vous rêvez d’une maison avec un certain cachet et que vous êtes prêt à faire quelques concessions, la rénovation est un excellent choix.
En revanche, si vous voulez concevoir une maison qui correspond 100 % à vos envies, que vous n’êtes pas pressé et que vous avez les moyens, la construction neuve vous plaira davantage.
Téléchargez notre guide d’inspiration ici :
