En Wallonie, tout bâtiment doit respecter des normes strictes en matière de performance énergétique. Découvrez qui est concerné, quelles sont les exigences et quelles démarches suivre.
La réglementation PEB impose des exigences strictes en matière de performance énergétique pour les nouvelles constructions et rénovations en Wallonie. Son objectif ? Proposer des bâtiments plus économes en énergie, confortables et respectueux de l’environnement.
Que vous soyez propriétaire, acheteur, vendeur ou investisseur, vous êtes concerné par ces obligations. Mais quelles sont exactement les exigences PEB en Wallonie ? À quelles démarches devez-vous vous attendre ? Et comment obtenir un certificat PEB ? Cet article vous explique tout ce que vous devez savoir !
La réglementation PEB, c’est quoi ?
Depuis 2010, la Wallonie impose des règles strictes pour améliorer la performance énergétique des bâtiments (PEB). L’objectif ? Garantir des logements plus sains, moins énergivores et plus confortables.
Concrètement, la réglementation PEB vise à :
- réduire la consommation énergétique des habitations ;
- assurer un environnement intérieur sain ;
- garantir un confort thermique et une qualité d’air optimale.
Ces exigences PEB en Wallonie s’appliquent à toutes les nouvelles constructions ainsi qu’aux rénovations nécessitant un permis d’urbanisme.
Pourquoi est-ce important pour vous ? Si vous rénovez ou faites construire une maison, respecter ces exigences vous permettra de :
- réduire vos factures d’énergie ;
- améliorer votre confort au quotidien ;
- augmenter la valeur de votre bien immobilier.
Par exemple, une maison bien isolée peut réduire jusqu’à 30 % sa consommation énergétique !
Qu’est-ce que le certificat PEB ?
Le certificat PEB est un document qui évalue la performance énergétique d’un bien immobilier sur une échelle de A (très économe) à G (très énergivore). Ce document, valable 10 ans, est obligatoire lors de la vente ou de la location d’un bien immobilier.
Le score PEB d’un logement se calcule en analysant la consommation d’énergie pour le chauffage, l’eau chaude sanitaire, la ventilation, etc. L’expert agréé analyse plusieurs critères techniques, tels que :
- l’isolation des murs, du toit, des fenêtres ;
- la superficie des murs extérieurs ;
- le type d’énergie utilisé.
L’expert réalise cette évaluation avec un logiciel officiel du gouvernement et attribue une note de A à G.
Bon à savoir : Un bon score PEB peut augmenter la valeur de votre bien immobilier et attirer plus d’acheteurs ou de locataires !
Lire aussi : Comment obtenir un bon résultat PEB pour votre nouvelle construction ?
Les exigences PEB en Wallonie : Ce qu’il faut savoir
Exigences pour les nouvelles constructions
Vous souhaitez faire construire une maison ? Sachez que depuis 2021, tous les bâtiments neufs en Wallonie doivent répondre à la norme Quasi Zéro Énergie (QZEN). Cela signifie que leur consommation d’énergie doit être quasi nulle.
Dans la pratique, une maison QZEN doit :
- être parfaitement isolée et étanche à l’air ;
- disposer de systèmes de chauffage et de ventilation performants ;
- favoriser les énergies renouvelables (pompes à chaleur, panneaux solaires, etc.).
Exemple : Une maison conçue selon les normes QZEN pourrait diviser par deux vos besoins en chauffage !
Réglementation pour la rénovation
Vous rénovez une maison ? Les règles diffèrent selon l’ampleur des travaux.
Si la rénovation concerne plus de 75 % de l’enveloppe du bâtiment, vous devez respecter toutes les exigences PEB en Wallonie. Elles s’appliquent entre autres à l’installation des systèmes de ventilation et d’isolation.
Pour une rénovation mineure, seules les parties rénovées doivent être mises aux normes (ex. : isolation de la toiture ou des sols).
Échéances énergétiques pour les propriétaires occupants
Les propriétaires occupants doivent respecter des échéances spécifiques en fonction du score PEB de leur bâtiment. Voici les dates clés pour atteindre les scores minimaux :
Pas de changement de propriétaire :
- 01/07/2031 : score PEB F
- 01/07/2036 : score PEB E
- 01/07/2041 : score PEB D
- 01/07/2046 : score PEB C
- 2050 : score PEB B
En cas de changement de propriétaire (vente ou héritage) :
- 01/07/2026 : score PEB D
- 01/07/2031 : score PEB C
- 01/07/2036 : score PEB B
- 01/07/2041 : score PEB A
Les propriétaires ont un délai de 5 ans à partir de la date mentionnée pour atteindre le score minimum.
Échéances pour les propriétaires bailleurs
Si le bien n’est pas occupé par le propriétaire mais par un locataire, il y a 2 cas de figure.
Première mise en location :
- 01/01/2025 : label F
- 01/10/2028 : label E
- 01/10/2031 : label D
- 01/10/2034 : label C
Bien déjà mis en location :
- 01/01/2027 : niveau F
- 01/01/2030 : niveau E
- 01/01/2033 : niveau D
- 01/01/2036 : niveau C
La procédure PEB en Wallonie : Comment s’y conformer ?
Pour toute nouvelle construction ou rénovation majeure, il est indispensable de suivre une procédure bien définie concernant la PEB.
Le maître d’ouvrage doit désigner un responsable PEB agréé. Quel est son rôle ? S’assurer que les travaux respectent les exigences PEB de la Wallonie.
Dans la pratique, le responsable PEB doit préparer dans l’ordre :
- la déclaration PEB initiale : ce document est à fournir lors de la demande du permis d’urbanisme. Elle fixe les objectifs énergétiques à atteindre.
- la déclaration PEB finale : c’est l’ensemble des mesures effectuées lors des travaux pour respecter les exigences PEB.
- le certificat PEB : il s’agit de la carte d’identité énergétique du bâtiment.
Pour des rénovations simples, une procédure allégée est possible sans l’intervention d’un responsable PEB.
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Améliorer la performance énergétique de votre maison, c’est bon pour votre confort et pour la planète ! Que ce soit pour construire ou rénover, respecter les exigences PEB en Wallonie vous permettra de réduire vos factures d’énergie et d’améliorer votre qualité de vie.
Vous voulez être certain de faire le bon choix ? Chez T.PALM, nous avons notre propre équipe PEB. Ce service en interne offre la possibilité aux clients d’analyser les différentes solutions énergétiques pour leur maison et d’estimer les coûts liés à la consommation.
L’avantage de cette approche ? Une maîtrise totale du chantier ! Comme nous avons accès à toutes les informations réelles dès le départ, il est plus facile d’optimiser au maximum la construction.
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