Vous désirez acheter un terrain pour construire votre projet de vie, mais vous ne savez pas par où commencer ? Quels sont les éléments importants à prendre en compte ? Les points d’attention essentiels?
Comment bien acheter un terrain?
On vous explique tout dans cet article.
Avant toute chose, vérifiez la constructibilité du terrain
Est-il situé dans une zone constructible ? Pouvez-vous y construire le type de bâtiment souhaité (maison clé sur porte, immeuble, maisons jointives …) ?
Pour vérifier si l’on peut construire une maison ou tout type de projet immobilier, rendez-vous à l’administration communale de la localité de la parcelle, afin d’y faire une demande de certificat d’urbanisme.
Vous pouvez également consulter l’application du Service Public de Wallonie (SPW) qui indique la zone constructible d’une parcelle.
La nature du sol
La nature du sol est également à considérer. Un sol argileux ou humide peut nécessiter des fondations spéciales et donc un coût supplémentaire. Un sol pollué peut rendre le terrain inconstructible.
L’humidité est également à prendre en compte : si votre terrain se situe rue de la source, vous risqueriez bien de construire en zone humide et donc d’en subir les désagréments, comme un crépi qui verdit, par exemple.
Il est également recommandé d’effectuer des analyses de sol pour connaître sa portance et éviter les mauvaises surprises. Un sol peu portant nécessitera un renforcement comme des pieux ou un radier, ce qui augmentera le coût des fondations.
Ressources T.PALM : la check-list du terrain à vendre
Les prescriptions urbanistiques
Les prescriptions urbanistiques définissent la hauteur des bâtiments, le nombre de niveaux et l’implantation par rapport aux limites du terrain. Elles varient selon la zone où se situe le terrain. Il est donc indispensable de les connaître avant d’acheter un terrain, pour s’assurer que le projet de construction correspondra aux exigences urbanistiques.
Le raccordement au réseau
Le raccordement au réseau électrique, d’eau, d’égouts et de gaz est essentiel. Vérifiez que votre terrain peut être raccordé aux différents réseaux et quel en sera le coût.
Y a t il un droit de superficie sur le terrain?
Avez-vous pensé aux droits de voisinage? Le terrain est-il enclavé? Avez-vous l’obligation de servitude de passage?
Tous ces points sont également à vérifier avant de vous engager.
Le prix
Il existe de nombreux outils et baromètres pour vérifier le prix/m² de la commune où votre terrain se situe. On peut citer, entre-autres, Statbel, le baromètre des notaires, les enquêtes du Trends Immo, …
Il est également important de connaître le passé du terrain, comme les activités qui s’y sont déroulées. Un terrain pollué peut rendre la construction impossible ou très onéreuse.
On ne peut que vous conseiller de toujours tenter de négocier, et plus vous serez informé, plus il sera aisé de négocier.
L’avis d’un expert
Vous désirez vérifier la constructibilité du terrain qui vous intéresse?
Vous avez besoin d’aide pour consulter les prescriptions urbanistiques?
Contactez-nous, nos gestionnaires de projets sont disponibles pour vous conseiller, vous aider dans l’achat de votre terrain, et ce gratuitement et sans engagement.